マンションの防音とは？メカニズムや指標、建物の構造による防音性の違い、具体的な対策も解説

2025.04.03 UP

マンションの防音性は、居住者の満足度を左右する重要な要素です。

このように、音に関する心配や希望は様々で、全ての世帯が関係する話題です。

一方で、過去に隣人トラブルなどを経験した方の半数以上が「生活音/騒音関連」のトラブルに遭遇した、というアンケート結果もあります。

防音性を高めることは、居住者の快適な住環境の保全や騒音トラブルなどへのリスクヘッジとして機能し、居住者の満足度を高めることにつながります。

居住者の満足度は、入居率などの点で賃貸経営にも影響します。そのため防音性は不動産のオーナーにとっても重要な項目の一つです。

本記事では、マンションの防音性はどのように決まるのか、仕組みや指標、具体的な防音対策について解説します。

Contents

「防音」とは？騒音のメカニズムを解説

はじめに、マンションにおける「防音」とは何か、という部分からご紹介します。

防音とは、以下の例のように音源から発生する音が自室に伝わることを防ぐ対策の総称です。

こうした音を防ぐ方法には、大きく分けて「遮音」と「吸音」2つの種類があります。

マンションの防音を検討するうえで、まずは対策をすべき音の種類を具体的に認識する必要があります。マンションを取り巻く音は大きく分けて「建物外部の音」「建物内部の音」「住戸内の音」の3種類で具体的には以下のようなものが挙げられます。

建物外部の音

建物内部（上階など）の音

住戸内の音

これらの音は大きく分けて「空気を伝わる音（空気音）」と「固体を伝わる音（固体音）」の二つに分かれます。

これら対策すべき音の発生源や種類を把握することで「遮音」と「吸音」どちらが適しているか、どのような対策をすべきかを検討することができます。

幹線道路沿いのマンションなら道路騒音対策、上下階や隣室同士での騒音を避けたい場合は住宅設備などへの対策、演奏やオーディオなどの趣味がある場合は音漏れ対策など、建物の環境や使い方に合わせて最適な対策をとることが重要です。

紹介したように音には複数の種類がありますが、人によってその聞こえ方や不快感に違いがあります。

そこで防音性について客観的に評価するために、「Dr値」「T値」「L値」という3つの指標が生まれました。

Dr値	・壁や建具の防音性能を示す・主に空気中を伝わる音を評価・たとえばDr値50の場合、50dBの音を遮ることができる
T値	・ドアやサッシの防音性能を示す・ドアを閉めたとき静かになる程度を確認・1～4の4等級で分類される
L値	・床の衝撃音への遮音性を示す・上階の床から生じる音が下階で聞こえる程度を推定

防音性に配慮したマンションに住みたい場合、または防音性に配慮したマンションを建てる場合、こうした指標やその数値を参考にしてもよいでしょう。