土地活用コンサルティングって何？│コンサルティングを受けるメリット・手順を解説
2023.10.31 UP
土地の有効活用をしたいと思っていても、「どのような方法があるのか」「どこに相談をすればよいのか」など、お悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか？
そのような場合、「何が最適なのか」を判断する為の手段の一つとして考えられるのが土地活用コンサルティング会社への相談です。
「コンサルティング」とは抱えているお悩み事や課題に対して、解決の為の助言を行ったり方針を示す等の支援を行うことです。
本記事では、「土地活用」に関するコンサルティングについて解説します。
実際にコンサルティングを利用したときにどういったサービスを受けるのか、サービスの一連の流れについても解説するので、土地の活用についてご検討されている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
土地を活用したいと思ったときに、どのように運用すればよいのか、運用した場合にどの程度の利益を見込めるのか、土地活用コンサルタントは道筋を示します。
鈴与三和建物株式会社は80年余りの年月、土地活用に携わってきました。市場を知り尽くしているからこそできるANSWR（最良の結果）を提供してまいります。土地に関するお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
Contents
そもそも土地活用とは？
土地活用コンサルティングの中で、「コンサルティング」については紹介しましたが、「土地活用」とは、どのような事柄を指すのでしょうか。
土地は基本的には所有するだけで、固定資産税や都市計画税といった費用を支払う必要があります。
何も利用していない遊休地がある場合は賃貸マンションやオフィスビル、駐車場といった方法で収入を得られる状態にすれば、費用を上回る収益を見込むことができます。
また、現金を保有している場合、そのまま亡くなってしてしまうと多額の相続税がかかる可能性があります。
もしも、現金を土地や建物の形で保有していれば、相続税を大幅に圧縮できる可能性もあります。
このように、そのままでは支出が生じたり税金を支払う必要がある状態から、土地を上手に活用することで収入を得たり税負担を軽減する方法を土地活用といいます。
土地活用の方法は多岐に渡り、どの手法が自分の土地に適しているかを自分自身で確かめるのは困難です。
土地を活用する手法について悩んでいる場合は、土地活用の実績が豊富な専門家に問い合わせる手もあります。
「土地活用コンサルティング」を受けるメリット
遊休地がある場合や、十分な資産があり不動産投資を考えている場合、自分で投資先を決めればよいのに、わざわざコンサルタントに助言を依頼するのはどうしてでしょうか。
土地活用でコンサルティングを依頼するメリットは、以下の3つです。
- ・所有する土地や建物の正しい価値を確認できる
- ・土地活用した場合に、どの程度の収益を見込めるのか正しく算定できる
- ・空室や値下がりなどのリスクを正しく確認できる
土地活用や不動産運営に関するノウハウがなければ、こうした事柄を根拠をもって確認するのは至難の技です。
算出できたとしても、相場と比較して高いのか低いのか、確認することもできません。
コンサルに依頼することで、過去の取引実績や市場価格などから収益率やリスクなどを適切に判断して、安定した利益を生む土地活用の方法を検討できるでしょう。
土地活用コンサルティング 6つの工程を紹介
こうしたメリットの大きい土地活用コンサルティングは、実際に依頼するとどのような手続きを経て、助言や方針を示されるのでしょうか。
一般的には、以下の6つの手続きを経てコンサルティングの成果を受け取ることになります。
- ①ヒアリング
- ②各種調査
- ③プラン（基本設計図面）の作成
- ④工事費等の算出
- ⑤資金計画・収支予測の作成
- ⑥各種マネジメント
それぞれ内容を詳しく確認しましょう。
①ヒアリング
まずはご所有の土地やオーナー様のお考え等についてヒアリングを行い、現状の状況や悩みごと等を知ることで、土地活用の目的や方向性を明確にします。
②各種調査
土地活用の方針を決めてからは、所有する土地の各種調査を行います。
- ・ご所有の土地の立地や形状、周辺環境、都市計画や接道状況等の調査
- ・土地の現況測量を実施し、面積や地形、敷地内の高低差や越境物の有無等、建築計画の立案に必要なことを確認致します
③プラン（基本設計図面）の作成
ヒアリング内容や調査結果をもとに、基本設計図面の作成を行います。
営業担当者が中心となって、設計、工事、法務・税務の専門家が案件ごとにプロジェクトチームを作り進めます。それぞれの専門家の出す意見や考え方を基に、リスクとリターンのバランスを考慮し、様々なバリエーションの検証、立案、ご提案を致します。
④工事費等の算出
計画建物で使用する建材や設備等をお打合せのうえで大まかに選定し、概算工事費を算出します。
⑤資金計画、収支予測の作成
金利や返済期間などを確認し、返済額のシミュレーションを行います。
必要に応じ、利害関係者の調整を図りながら金融機関への事前相談も行います。
また、80年を超える年月を土地活用に費やしてきた経験と実績から、より現実に近い毎年の支出を算出し
新築から40年後まで、長期的なスパンでの収益・経営の予測を作成し提供致します。
⑥各種マネジメント
助成金を活用する場合の役所への相談や、金融機関・税理士・弁護士への相談等、状況や必要に応じた様々なサポートを行います。
まとめ│専門家のコンサルティングで土地活用を成功に導く
土地活用コンサルティングについて、コンサルティングを受けるメリットや実際にサポートを受ける場合にどういった流れでサービスを受けるのか、こうした事項を確認しました。
コンサルと聞くとマイナスなイメージを持たれている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は土地活用や収益物件の建築といった様々な場面で、専門家の知識やノウハウを活用できる有用なサービスといえます。
鈴与三和建物株式会社では、土地活用に関する相談を無料で受け付けております。
80年以上、土地活用に専念し蓄えたノウハウで大切な土地の利用をサポートしますので、どのようなお悩みでも、お気軽にご相談ください。